高中政治 (道德與法治)人教統(tǒng)編版選擇性必修2 法律與生活保障各類(lèi)物權(quán)教學(xué)設(shè)計(jì)

這是一份高中政治 (道德與法治)人教統(tǒng)編版選擇性必修2 法律與生活保障各類(lèi)物權(quán)教學(xué)設(shè)計(jì)，共11頁(yè)。教案主要包含了課程標(biāo)準(zhǔn)，核心素養(yǎng)，教學(xué)目標(biāo)，教學(xué)重難點(diǎn)等內(nèi)容，歡迎下載使用。
第一框題：保障各類(lèi)物權(quán)（教學(xué)設(shè)計(jì)）
一、課程標(biāo)準(zhǔn)：列舉物權(quán)法的基本原則和物權(quán)的主要類(lèi)型，懂得維護(hù)物權(quán)的途徑。
二、核心素養(yǎng)：
科學(xué)精神:了解性質(zhì)判斷換質(zhì)位推理、直言三段論推理。培養(yǎng)學(xué)生學(xué)習(xí)簡(jiǎn)單判斷演繹推理的方法和興趣，提高思維能力，樹(shù)立科學(xué)精神。
公共參與:正確進(jìn)行換質(zhì)換位推理，練熟直言三段論推理，合理進(jìn)行演繹推理。
三、教學(xué)目標(biāo)：
1.掌握換質(zhì)推理的基本規(guī)則和具體推理方法;
2.掌握換位推理的基本規(guī)則和具體推理方法;
3.掌握三段論的一般性規(guī)則。
四、教學(xué)重難點(diǎn)
【教學(xué)重點(diǎn)】性質(zhì)判斷換質(zhì)位推理的規(guī)則、三段論推理的規(guī)則
【教學(xué)難點(diǎn)】性質(zhì)判斷換位推理主謂項(xiàng)的周延情況、換位法的具體方法、三段論的推理規(guī)則。
【教學(xué)過(guò)程】
環(huán)節(jié)一：把握宏觀結(jié)構(gòu)
第一單元《民事權(quán)利與義務(wù)》——探討日常生活中與人們關(guān)系最為密切的民事法律制度；
第二單元《家庭與婚姻》——著重闡述人身權(quán)中的身份權(quán)，與第一單元共同構(gòu)筑了一個(gè)完整的民事權(quán)利和義務(wù)的教學(xué)體系；
第三單元《就業(yè)與創(chuàng)業(yè)》——闡述就業(yè)與創(chuàng)業(yè)中的法律制度，既承接第一單元民事權(quán)利與義務(wù)的內(nèi)容，又與第四單元社會(huì)爭(zhēng)議解決相聯(lián)系；第四單元《社會(huì)爭(zhēng)議解決》以“依法解決社會(huì)爭(zhēng)議、妥善化解矛盾”為主題展開(kāi)，是前三個(gè)單元的延伸和拓展。
第一單元結(jié)構(gòu)體系：
環(huán)節(jié)二：新課教學(xué)
教師活動(dòng)：
向?qū)W生介紹本課課標(biāo)要求、學(xué)習(xí)目標(biāo)、必備知識(shí)
向?qū)W生介紹本框知識(shí)結(jié)構(gòu)
3.介紹本課總議題及環(huán)節(jié)：
總議題：如何依法有效保護(hù)物權(quán)？
環(huán)節(jié)一：定分止?fàn)帯袡?quán)
環(huán)節(jié)二：物盡其用——他物權(quán)
呈現(xiàn)議學(xué)情境：視頻——確認(rèn)物權(quán)，促進(jìn)物盡其用，能夠定分止?fàn)?br>學(xué)生活動(dòng)：結(jié)合視頻和生活經(jīng)驗(yàn)，談一談你對(duì)物權(quán)的認(rèn)識(shí)。
教師活動(dòng)：結(jié)合多媒體知識(shí)總結(jié)。
定分止?fàn)帯袡?quán)
財(cái)產(chǎn)權(quán)
(1)地位：財(cái)產(chǎn)制度規(guī)范各類(lèi)民事主體的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，是一個(gè)社會(huì)得以穩(wěn)定與發(fā)展的基礎(chǔ)性法律制度。
（2)意義：有利于確定財(cái)產(chǎn)歸屬，并以此促進(jìn)財(cái)產(chǎn)的流通使用；保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)就是保護(hù)勞動(dòng)、保護(hù)發(fā)明創(chuàng)造、保護(hù)和發(fā)展生產(chǎn)力；激勵(lì)人們創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。
（3）法律保護(hù)：①我國(guó)憲法和法律明確規(guī)定，保護(hù)國(guó)有財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)和公民合法的私有財(cái)產(chǎn)；社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯，公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。②國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律對(duì)公民私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
（4）包括物權(quán)、債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等能夠給民事主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利。
2.物權(quán)
（1)含義：是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。
（2）分類(lèi)：所有權(quán)、他物權(quán)。
（3）物權(quán)法基本原則：平等保護(hù)、物權(quán)法定、公示公信。（詳見(jiàn)課件）
3.所有權(quán)
（1)含義：是權(quán)利人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
（2）分類(lèi)：國(guó)家所有(全民所有)、集體所有、私人所有。（依據(jù)主體不同）
（3）取得方式：不動(dòng)產(chǎn)——登記（公示方法）；動(dòng)產(chǎn)——交付。
（4)共有關(guān)系：多人對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)。（如：家庭共有財(cái)產(chǎn)；夫妻共有財(cái)產(chǎn)；合伙從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，合伙人共有財(cái)產(chǎn)。）
知識(shí)拓展：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得可以不經(jīng)登記而發(fā)生法律效力的情形：
教師活動(dòng)：呈現(xiàn)議學(xué)情境——
甲擁有一套房屋（*號(hào)樓*單元*），同時(shí)擁有在小區(qū)空地搭建的一間平房（40平方米）。這種情況在北京房改房中體現(xiàn)的尤為明顯，一般住房面積比較小，一般都會(huì)在小區(qū)的空地上蓋一些平房，基本上每一個(gè)業(yè)主都有一間，產(chǎn)權(quán)證上僅記載房屋的自然情況，所附平面圖也僅涉及該房屋，都沒(méi)有登記這間平房。現(xiàn)甲將該房屋出賣(mài)于乙，但已移交了房屋。甲依然在平房中居住，現(xiàn)在乙向法院提起訴訟，請(qǐng)求甲交付平房。
學(xué)生活動(dòng)：你認(rèn)為法院是否會(huì)支持乙的訴求？請(qǐng)簡(jiǎn)單說(shuō)明理由。
【議學(xué)提示】
《民法典》第273條第2款中所規(guī)定：“業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅，經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有權(quán)和公共管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓?！?br> 在本案例中，平房很顯然是利用小區(qū)業(yè)主共有的建筑用地使用權(quán)所建造的，屬于小區(qū)業(yè)主共有。這些平房沒(méi)有計(jì)算進(jìn)入容積率，雖然可以由某個(gè)業(yè)主對(duì)某個(gè)平房享有專(zhuān)有使用權(quán)，但他仍然屬于小區(qū)業(yè)主的共有部分。結(jié)合民法典的上述規(guī)定，應(yīng)該是房屋連同平房一并被轉(zhuǎn)讓。因此法院會(huì)支持乙的訴求。
教師活動(dòng)：呈現(xiàn)議學(xué)情境
張三把一臺(tái)價(jià)值70萬(wàn)的汽車(chē)賣(mài)給了李四，李四把70萬(wàn)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳轉(zhuǎn)給了張三，車(chē)子讓張三的妻子開(kāi)出去，張三給妻子打電話，讓其把車(chē)子交于李四，可是張三的妻子說(shuō)她已經(jīng)把車(chē)子賣(mài)給了王五。
議學(xué)活動(dòng)：
（1）汽車(chē)的所有權(quán)應(yīng)歸誰(shuí)？為什么？
（2）假如李四買(mǎi)這臺(tái)汽車(chē)時(shí)依法辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，這臺(tái)車(chē)的所有權(quán)應(yīng)該誰(shuí)呢？
【議學(xué)關(guān)鍵信息提示：（1）王五，因?yàn)橥跷迨巧埔獾谌饲覐埲钠拮右呀?jīng)把車(chē)子交于王五。
（2）李四，依法辦理產(chǎn)權(quán)登記，可以對(duì)抗善意第三人.】
教師活動(dòng)：結(jié)合多媒體進(jìn)行知識(shí)拓展——善意取得
（1）《民法典》規(guī)定：
動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的善意取得：指當(dāng)所有人的動(dòng)產(chǎn)由占有人非法轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，第三人在占有該項(xiàng)動(dòng)產(chǎn)時(shí)，如果出于善意即對(duì)該動(dòng)產(chǎn)不知情，受讓人有償且價(jià)格合理，已完成法定公示辦法（即動(dòng)產(chǎn)已交付，不動(dòng)產(chǎn)已登記），則可以依法取得所有權(quán)。
——無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)、受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意、以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓、完成法定的公示方法。
（2）《民法典》規(guī)定：
機(jī)動(dòng)車(chē)、航空器、船舶等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
注意：（遺失物、埋藏物、漂流物、隱藏物、贓物等不適合善意取得制度。）
教師活動(dòng)：呈現(xiàn)議學(xué)情境——
小汪的家在農(nóng)村，后因父母進(jìn)城開(kāi)飯館，他跟著到城里上學(xué)。為生活方便，他家在城里買(mǎi)了一套商品房，在農(nóng)村老家還有三間房和兩畝承包地。當(dāng)?shù)乜h政府要修公路，需要征收沿途的農(nóng)村土地，其中包括小汪家的承包地。
學(xué)生活動(dòng)：議學(xué)活動(dòng)：上述情形中，
（1)小汪家享有哪些財(cái)產(chǎn)權(quán)利？
(2)小汪是否有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，為什么？
【議學(xué)提示
(1)①所有權(quán):城里的商品房，老家三間房
②用益物權(quán)：城里的商品房的建設(shè)用地使用權(quán)、老家三間房的宅基地使用權(quán)、老家兩畝承包地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
(2)小汪家有權(quán)要求獲得相應(yīng)補(bǔ)償。
因?yàn)榉梢?guī)定：農(nóng)村宅基地以及承包地被征收征用的，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補(bǔ)償?！?br>教師活動(dòng)：結(jié)合多媒體進(jìn)行知識(shí)總結(jié)
二、物盡其用——他物權(quán)
1.他物權(quán)
(1)含義：所有權(quán)之外的物權(quán)。
(2)分類(lèi)：用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。
2.用益物權(quán)
(1)含義：對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。
(2)分類(lèi)：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)。
教師活動(dòng)：結(jié)合多媒體知識(shí)拓展：1——3
《民法典》關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的規(guī)定（詳見(jiàn)課件）
《民法典》關(guān)于居住權(quán)的規(guī)定。（詳見(jiàn)課件）
3.補(bǔ)充農(nóng)村宅基地注意問(wèn)題。
注意：
1.宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄔ煸谠撜厣系淖》克袡?quán)轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
2.《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
3.農(nóng)村宅基地以及承包地被征收征用的，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補(bǔ)償。
4.村民申請(qǐng)宅基地由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)。
5.城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買(mǎi)宅基地使用權(quán)。
3.擔(dān)保物權(quán)
(1)含義：是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)。
(2)分類(lèi)：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。
①抵押：債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。
②質(zhì)押：債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。
教師活動(dòng)：呈現(xiàn)議學(xué)情境——
郝某向付某借款25萬(wàn)元時(shí)，將其名下的涉案車(chē)輛質(zhì)押給付某，質(zhì)押金額15萬(wàn)元。后郝某未能按期還款，付某與郭某簽訂《車(chē)輛轉(zhuǎn)押協(xié)議》，將涉案車(chē)輛以25萬(wàn)元的價(jià)款轉(zhuǎn)押給郭某。郭某給付相應(yīng)款項(xiàng)后一直占有使用該車(chē)。但該車(chē)登記所有權(quán)人一直為郝某。后因郝某的另一債權(quán)人某投資管理公司在另案執(zhí)行中將該車(chē)強(qiáng)行拖走，郭某喪失對(duì)該車(chē)的控制和使用，故以付某、郝某為被告起訴至法院要求解除《車(chē)輛轉(zhuǎn)押協(xié)議》，由付某返還25萬(wàn)元車(chē)款并支付利息損失。經(jīng)查該投資管理公司對(duì)該車(chē)享有抵押權(quán)，且該抵押權(quán)設(shè)立登記早于本案付某質(zhì)押權(quán)的取得。
學(xué)生活動(dòng)：議學(xué)活動(dòng)：
（1)某投資管理公司將該車(chē)強(qiáng)行拖走,其行為是否正當(dāng)？
（2)你認(rèn)為法院是否會(huì)如何判決？
【議學(xué)提示】
（1）是。
（2）解除合同、返還車(chē)款。
知識(shí)拓展——?jiǎng)赢a(chǎn)抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)競(jìng)存的處理
同一動(dòng)產(chǎn)上同時(shí)設(shè)立抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)參照適用《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十九條關(guān)于抵押權(quán)清償順序的規(guī)定，根據(jù)是否完成公示以及公示先后情況來(lái)確定清償順序，總體原則應(yīng)是已公示的優(yōu)先于未公示的，先公示的優(yōu)先于后公示的，順序相同的按照債權(quán)比例清償。
該案中，某投資管理公司抵押權(quán)已有效設(shè)立并登記，付某的質(zhì)押權(quán)也已通過(guò)交付公示，但涉案車(chē)輛抵押權(quán)的登記早于質(zhì)押權(quán)的交付，公示在先的抵押權(quán)可獲得優(yōu)先清償，故某投資管理公司在另案中對(duì)涉案車(chē)輛強(qiáng)制執(zhí)行的行為具有正當(dāng)性。
知識(shí)總結(jié)——物權(quán)類(lèi)型比較（詳見(jiàn)課件）
教師活動(dòng)：結(jié)合多媒體引領(lǐng)學(xué)生議一議：“是否買(mǎi)方付了錢(qián)就一定能夠取得所有權(quán)？”
教師活動(dòng)：多媒體課件呈現(xiàn)易混易錯(cuò)。
學(xué)生活動(dòng)：判斷并說(shuō)明理由。
物權(quán)平等保護(hù)原則就是指私人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。(×)
【解析】物權(quán)平等保護(hù)原則要求，國(guó)家、集體、私人和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。
在現(xiàn)實(shí)買(mǎi)賣(mài)中交易，買(mǎi)方付了錢(qián)就一定能夠取得物的所有權(quán)。(×)
【解析】在現(xiàn)實(shí)買(mǎi)賣(mài)中交易，買(mǎi)方付了錢(qián)就不一定能夠取得物的所有權(quán)。例如房屋等不動(dòng)產(chǎn)，除法律另有規(guī)定的除外，必須到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記，才能取得所有權(quán)。
法律規(guī)定眾多類(lèi)型的物權(quán)，是為了保護(hù)物權(quán)不受侵犯。(×)
【解析】法律規(guī)定眾多類(lèi)型的物權(quán)，是為了充分發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，做到物盡其用。
債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的打包是指抵押。(×)
【解析】債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的打包是指質(zhì)押。
【課堂總結(jié)】
環(huán)節(jié)三：夯實(shí)基礎(chǔ) 提升素養(yǎng)
一、單選題
1．（2024上·河南南陽(yáng)·高三南陽(yáng)中學(xué)?？茧A段練習(xí)）張某將自己的房產(chǎn)抵押給王某，向王某借款50萬(wàn)元，為期一年。后王某使用該房產(chǎn)出租獲利，一年后,張某沒(méi)有按期還款。本案例中( )
①王某作為債權(quán)人，有占有、使用、收益該房產(chǎn)的權(quán)利
②民事法律關(guān)系的客體是民事權(quán)利和義務(wù)所指向的房產(chǎn)
③張某不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，只將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保
④王某并不直接占有房產(chǎn)，該房產(chǎn)仍由張某占有使用
A．①②B．①④C．②③D．③④
【答案】D
【詳解】①③④：張某將自己的房產(chǎn)抵押給王某，向王某借款50萬(wàn)元，為期一年，在本案例中，張某不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，只將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，王某并不直接占有房產(chǎn)，該房產(chǎn)仍由張某占有使用，一年后，張某沒(méi)有按期還款，王某可以將其折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償，③④符合題意，①排除。
②：在本案中，民事法律關(guān)系是債權(quán)關(guān)系，債權(quán)關(guān)系的客體是行為，不是房產(chǎn)，②錯(cuò)誤。
故本題選D。
2．（2023上·山東·高三校聯(lián)考階段練習(xí)）趙某是鄉(xiāng)村“小能人”，他把自己小院改成“農(nóng)家院”，開(kāi)辦飯店，生意紅紅火火。他還從村集體承包一片山地用來(lái)種植黃桃，因品種優(yōu)良，銷(xiāo)路越來(lái)越好。2023年，他以自己城里的一套樓房作抵押，向銀行貸款60萬(wàn)元，用來(lái)擴(kuò)大飯店經(jīng)營(yíng)規(guī)模，趙某一家的生活越來(lái)越美好。下列對(duì)材料中所涉物權(quán)的說(shuō)法，正確的是（ ）
①城里樓房由于用作銀行抵押，趙某擁有抵押權(quán)
②自家小院和城里樓房以及果木是趙某的不動(dòng)產(chǎn)
③若無(wú)力償還貸款，銀行便擁有抵押樓房所有權(quán)
④趙某承包山地種植黃桃的經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于用益物權(quán)
A．①②B．①③C．②④D．③④
【答案】C
【詳解】①：趙某將城里樓房抵押給銀行，銀行擁有抵押權(quán)，①錯(cuò)誤。
②：不動(dòng)產(chǎn)，是指不能移動(dòng)或者雖可移動(dòng)但移動(dòng)就會(huì)損害其價(jià)值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定著物，故自家小院和城里樓房以及果木是趙某的不動(dòng)產(chǎn)，②正確。
③：若趙某無(wú)力償還貸款，銀行擁有優(yōu)先受償權(quán)，但不是所有權(quán)，③錯(cuò)誤。
④：用益物權(quán)，是指非所有人對(duì)他人所有之物享有的占有、使用和收益的權(quán)利，包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等。趙某的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于用益物權(quán)，④正確。
故本題選C。
3．（2023上·湖南長(zhǎng)沙·高三湖南師大附中?？茧A段練習(xí)）甲向乙借款100萬(wàn)元，同時(shí)與乙簽訂了房屋抵押合同，約定如果甲到期不能償還借款，乙可以取得房屋所有權(quán)。隨后甲收到100萬(wàn)元，為表誠(chéng)意將房產(chǎn)證原件交給乙保管。據(jù)此，下列判斷正確的是（ ）
①甲償還債務(wù)之前，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移，暫時(shí)歸乙所有
②甲償還債務(wù)之前，房屋所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移，仍歸甲所有
③甲到期不能償還債務(wù)時(shí)，乙有權(quán)合法占有和處分房屋
④甲到期不能償還債務(wù)時(shí)，乙可請(qǐng)求拍賣(mài)房屋優(yōu)先受償
A．①③B．①④C．②③D．②④
【答案】D
【詳解】①②：根據(jù)民法典規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移需要登記。甲的房屋所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移，所以甲償還債務(wù)之前，房屋所有權(quán)仍歸甲所有，而不是歸乙所有，①說(shuō)法錯(cuò)誤，②說(shuō)法正確。
③：民法典第四百零一條規(guī)定：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。因此，甲到期不能償還債務(wù)時(shí)，乙可以請(qǐng)求拍賣(mài)房屋從中優(yōu)先受償，但乙無(wú)權(quán)合法占有房屋，③說(shuō)法錯(cuò)誤。
④：優(yōu)先受償權(quán)指法律規(guī)定的特定債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人甚至優(yōu)先于其他物權(quán)人受償?shù)臋?quán)利，因此，甲到期不能償還債務(wù)時(shí)，乙可以請(qǐng)求拍賣(mài)房屋從中優(yōu)先受償，④符合題意。
故本題選D。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源
所有權(quán)可以不登記
依據(jù)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書(shū)取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)
自法律文書(shū)生效時(shí)發(fā)生效力
因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)
自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力
主體
內(nèi)涵
法律保護(hù)
土地承包
經(jīng)營(yíng)權(quán)
農(nóng)民
農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料,也是農(nóng)民最可靠的生活保障,我國(guó)實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度。
法律保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定
宅基地使
用權(quán)
農(nóng)民
宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施
農(nóng)村村民有權(quán)長(zhǎng)期占有和使用宅基地
建設(shè)用地
使用權(quán)
權(quán)利人
依法利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利
人們從開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)買(mǎi)商品房,并且辦理轉(zhuǎn)移登記和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之后,既擁有商品房的所有權(quán),又合法享有該商品房所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)
抵押權(quán)
質(zhì)權(quán)
相同點(diǎn)
①都屬于擔(dān)保物權(quán)。
②都是為了確保債務(wù)的履行而由債務(wù)人與債權(quán)人協(xié)商一致以某種財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保。
③債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人才對(duì)抵押或質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)來(lái)抵債。
不同點(diǎn)
①用作抵押的通常是不動(dòng)產(chǎn)、價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)。
②抵押權(quán)人并不直接占有抵押物。
①用作質(zhì)押的通常是動(dòng)產(chǎn)。
②質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物。
舉例
買(mǎi)房時(shí)以房子為抵押物向銀行辦理按揭貸款。（銀行為債權(quán)人）
急需用錢(qián)時(shí)在典當(dāng)行用自己的首飾作擔(dān)保換取相應(yīng)的資金。（典當(dāng)行為債權(quán)人）
名稱(chēng)
所有權(quán)取得方式
動(dòng)產(chǎn)
動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
不動(dòng)產(chǎn)
不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。
用益物權(quán)
所有權(quán)歸他人所有，不歸受益人。
抵押權(quán)
所有權(quán)歸債務(wù)人。
質(zhì)押權(quán)
債務(wù)人如不履行債務(wù)，所有權(quán)歸債權(quán)人所有。