1、含義：規(guī)范各類民事主體的財產(chǎn)關(guān)系的法律制度。2、地位：是一個社會得以穩(wěn)定與發(fā)展的基礎(chǔ)性法律制度。3、意義：
有利于確定財產(chǎn)歸屬，并以此促進財產(chǎn)的流通使用。保護財產(chǎn)權(quán)就是保護勞動、保護發(fā)明創(chuàng)造、保護和發(fā)展生產(chǎn)力。國家通過不斷完善財產(chǎn)制度，依法保護各種所有制經(jīng)濟組織和自然人的財產(chǎn)權(quán)， 激勵人們創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。
4、我國保護財產(chǎn)權(quán)的法律規(guī)定
思考：我國如何保護財產(chǎn)權(quán)？
保護國有財產(chǎn)、集體財產(chǎn)和公民合法的私有財產(chǎn)；社會主義的公共財產(chǎn)神圣不可侵犯，國家保護社會主義的公共財產(chǎn)，禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或破壞國家的和集體的財產(chǎn)。公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯，國家依照法律規(guī)定保護公民的私有財產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。國家為了公共利益的需要，依法對公民私有財產(chǎn)實行征收或征用要給予補償。
狹義財產(chǎn)權(quán)就是指物權(quán)
【提示】知識產(chǎn)權(quán)也屬于物權(quán)，但習(xí)慣單獨列出。
繼承權(quán)、其他投資性權(quán)利，都屬于財產(chǎn)權(quán)。 數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)虛擬財產(chǎn)也納入財產(chǎn)權(quán)保護范圍。
財產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等能夠給民事主體帶來經(jīng)濟收益的權(quán)利。
1、含義：2、種類：
權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。
不能移動或可移動但移動就會損害其價值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定著物
不動產(chǎn)以外的物，如存折、書籍、床、汽車
---物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由法律規(guī)定，不得任意創(chuàng)設(shè)。
----國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。
：抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)
二、所有權(quán)（自物權(quán)）
1、含義： P13末段
所有權(quán)是權(quán)利人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
占有——買過來使用——開車出行收益——開網(wǎng)約車賺錢處分——出賣、贈送給別人
除法律特別規(guī)定某些財產(chǎn)只能歸國家或者集體所有外，其余財產(chǎn)可以由各類主體享有所有權(quán)。
二、定分止?fàn)帯袡?quán)（自物權(quán)）
（如文物、河流、礦藏、城市的土地等）
（如農(nóng)村土地、宅基地等）
（私人合法所有的房子、車子、收入等）
3、 所有權(quán)的取得方式
（2）動產(chǎn)所有權(quán)的取得
（1）不動產(chǎn)所有權(quán)的取得
應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。 對于房屋等不動產(chǎn)，除法律另有規(guī)定的情形外，必須到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記，才能取得所有權(quán)。
應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。一般來說，所有人按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財產(chǎn)交給對方占有，對方就取得了該財產(chǎn)的所有權(quán)。
小王將一套商品房賣給小丁，小丁按合同的約定支付房價的80%，余款在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時支付；小王將房屋鑰匙交給小丁，使其先行入住。幾個月后，小王又將同一房屋賣給了小劉，并且到房管部門將產(chǎn)權(quán)過戶到小劉名下。小劉與小丁就房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生了爭執(zhí)。
問：誰能取得該房屋的所有權(quán)？ 為什么買方付了錢不一定能夠取得所有權(quán)？丁某如何維權(quán)？
根據(jù)民法典，不動產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記 。 本案中王某又將同一房屋賣給了劉某，并且到房管部門將產(chǎn)權(quán)過戶到劉某的名下，所以劉某取得了房屋的所有權(quán)。相反，雖然小丁按照合同的約定支付了房價的80%，但因未辦理產(chǎn)權(quán)登記，故不能取得房屋的所有權(quán)。
探究：所有權(quán)的取得方式
問題1：所有不動產(chǎn)所有權(quán)都需要經(jīng)登記才能發(fā)生效力嗎？
問題2：所有動產(chǎn)所有權(quán)都不需要產(chǎn)權(quán)登記，只要交付完成，就發(fā)生效力。這種觀點對嗎？
①依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記; ②依據(jù)人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書取得不動產(chǎn)所有權(quán)的，自法律文書生效時發(fā)生效力; ③因繼承取得不動產(chǎn)所有權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力。
法律規(guī)定，在一些特殊情形中，不動產(chǎn)所有權(quán)取得可以不經(jīng)登記而發(fā)生效力。
價值較大的動產(chǎn)，如機動車、航空器、船舶等，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，通常也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。 如果未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
（1）善意第三人：即該第三人不知道法律關(guān)系雙方的真實情況，通常是指非法（瑕疵）交易中，不知情的，已經(jīng)辦理了登記的權(quán)利人。（2）動產(chǎn)善意取得制度：買方在不知情情況下，合法交易并支付相應(yīng)價格，同樣取得動產(chǎn)的所有權(quán)。注意：遺失物、贓物、埋藏物、失散的動物等脫離物不適合善意取得制度。
案例：甲出差托付乙保管其電動車，在甲出差期間，乙把電動車賣給了丙，而丙事前并不知道乙沒有處置權(quán)，而且以合理的價格構(gòu)成交易。
該案例中丙屬于善意取得。依照法律規(guī)定，動產(chǎn)交付，所有權(quán)轉(zhuǎn)移。因此，電動車歸丙，甲沒有權(quán)利索要，甲可要求乙交出交易金額，還可以要求乙賠償。
甲是否有權(quán)利向丙索要電動車？
乙偷（撿）了一輛電動車，賣給了丙，后被失主甲發(fā)現(xiàn)。
張三把一臺價值100萬的汽車賣給了李四，李四把100萬通過銀行轉(zhuǎn)帳轉(zhuǎn)給了張三，車子讓張三的妻子開出去，張三給妻子打電話，讓其把車子交于李四，可是張三的妻子說她已經(jīng)把車子賣給了王五。 問：汽車的所有權(quán)應(yīng)該歸誰？為什么？ 問：假如李四買這臺汽車時依法辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，這臺車的所有權(quán)應(yīng)該誰呢？為什么？
王五，因為王五是善意第三人，且張三的妻子已經(jīng)把車子交于王五。（取得不動產(chǎn)的方式：交付）
答案：李四，依法辦理產(chǎn)權(quán)登記，可以對抗善意第三人
在生活中可能由多人對同一財產(chǎn)享有所有權(quán)，從而形成共有關(guān)系。
①每個家庭成員可能有專屬于自己的個人財產(chǎn)，整個家庭則有共有財產(chǎn)，夫妻之間也存在夫妻共有財產(chǎn)。（共同共有，不分彼此，都享有）②幾個人合伙從事經(jīng)營活動，可能形成合伙人的共有財產(chǎn)。（按份共有）
二、定分止?fàn)帯袡?quán)
思考：所有權(quán)可以多人享有嗎？
財產(chǎn)共有分為按份共有和共同共有兩種形式
《民法典》規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　　(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;　　(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;　　(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;　　(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的（遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)）除外;　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)?！　》蚱迣餐敭a(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
小資料：《民法典》關(guān)于夫妻的共同財產(chǎn)的規(guī)定
一、財產(chǎn)制度和財產(chǎn)權(quán)
三、物盡其用—他物權(quán)
?上述情形中，小汪家享有哪些財產(chǎn)權(quán)利?小汪家是否有權(quán)要求獲得相應(yīng)補償，為什么?
小汪的家在農(nóng)村，后因父母進城開飯館，他跟著到城里上學(xué)。為生活方便，他家在城里買了一套商品房，在農(nóng)村老家還有三間房和兩畝承包地。當(dāng)?shù)乜h政府要修公路，需要征收沿途的農(nóng)村土地，其中包括小汪家的承包地。
1.他物權(quán)的含義和類型 P16第一段
他物權(quán)是所有權(quán)之外的物權(quán)，分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
①土地承包經(jīng)營權(quán)；②宅基地使用權(quán)；③建設(shè)用地使用權(quán)等。
對他人占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利
是為了確保債權(quán)的實現(xiàn)，而在他人財產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)。
為充分發(fā)揮動產(chǎn)和不動產(chǎn)的價值，做到物盡其用。
【注意】區(qū)分所有權(quán)和他物權(quán)：
他物權(quán)一般不享有處分權(quán)
（1）土地承包經(jīng)營權(quán)：
土地經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。
“三權(quán)分置” 是指所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)。 所有權(quán)歸集體所有；承包權(quán)歸農(nóng)民所有；經(jīng)營權(quán)可以流轉(zhuǎn)—— 如：張三承包了村集體的土地，因外出打工，就把土地的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)給了李四，由李四打理。 土地所有權(quán)歸村集體，承包權(quán)歸張三，經(jīng)營權(quán)歸李四。
是農(nóng)民的重要財產(chǎn)權(quán)利，農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的生活保障。我國實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。法律保護農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定。
2、他物權(quán)——用益物權(quán)
宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施。
農(nóng)村村民有權(quán)長期占有和使用宅基地。
【16頁相關(guān)鏈接】 宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，建造在該宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。 《土地管理法》規(guī)定：①農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地； ②農(nóng)民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。 ③農(nóng)村宅基地以及承包地被征收征用的，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補償。
宅基地使用權(quán)具有如下特征。（1）使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。（2）使用權(quán)的用途僅限于村民建造個人住宅。指住房以及與居住生活有關(guān)的附屬設(shè)施，如廚房、院墻等。（3）使用權(quán)實行嚴(yán)格的“一戶一宅”制。（4）福利性：宅基地的初始取得是無償?shù)摹?br/>①主體：房地產(chǎn)開發(fā)商、商品房購買者等權(quán)利人
是權(quán)利人依法利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。
③ 商品房與建設(shè)用地使用權(quán)的關(guān)系：
房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在建造房屋之前，先行取得建設(shè)用地使用權(quán)。人們從開發(fā)商那里購買商品房，并且辦理轉(zhuǎn)移登記和取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書之后，既擁有商品房的所有權(quán)，又合法享有該商品房的所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。
注意：在城鎮(zhèn)買的地屬建設(shè)用地
小汪的家在農(nóng)村，后因父母進城開飯館，他跟著到城里上學(xué)。為生活方便，他家在城里買了一套商品房，在農(nóng)村老家還有三間房和兩畝承包地。當(dāng)?shù)乜h政府要修公路，需要征收沿途的農(nóng)村土地，其中包括小汪家的承包地。
法律規(guī)定：農(nóng)村宅基地以及承包地被征收征用的，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補償。小汪家可以獲得相應(yīng)的占用土地補償。
①商品房和農(nóng)村老家的三間房的所有權(quán)②商品房的建設(shè)用地使用權(quán)③農(nóng)村三間房的宅基地使用權(quán)④兩畝承包地土地承包經(jīng)營權(quán)
（1）含義： (2) 類別：（3）法律規(guī)定：
注意：債權(quán)人——抵押權(quán)、質(zhì)權(quán) 債務(wù)人——抵押、質(zhì)押
3、他物權(quán)之——擔(dān)保物權(quán)
擔(dān)保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實現(xiàn)而在他人財產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)。
抵押權(quán)、 質(zhì)權(quán) 等
債權(quán)人通過抵押、質(zhì)押而在他人財產(chǎn)上享有的權(quán)利，就是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。
財產(chǎn)的權(quán)利人可以將其財產(chǎn)(例如房屋、汽車、電腦、股票等)抵押或者質(zhì)押。
名詞點擊：抵押 與 質(zhì)押
總結(jié)： 這兩者有何區(qū)別？
債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價、拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價、拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。另外，債權(quán)、股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等也可以進行質(zhì)押擔(dān)保
張三（債務(wù)人）抵押自己的房子（抵押物），向銀行（債權(quán)人）借款100萬，若到期張三不能履行債務(wù)。則雙方協(xié)議后，銀行有權(quán)以該財產(chǎn)通過以下方式，對價款優(yōu)先受償。折價：拍賣：變賣：
就抵押物以折價的方式清償債權(quán)達成協(xié)議，并由抵押權(quán)人銀行取得抵押物的所有權(quán)。
債權(quán)人有權(quán)委托拍賣機構(gòu)拍賣用于抵押的抵押物。
將抵押物進行買賣也就是所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，以獲得價款用以償還抵押權(quán)人債權(quán)的行為。
張三（債務(wù)人）質(zhì)押自己的聯(lián)想電腦（抵押物），向王五（債權(quán)人）借款1萬。1、債務(wù)到期前，電腦所有權(quán)歸誰？電腦在誰的手中？2、王五可以對該電腦進行“使用、收益、處分”嗎？3、若到期張三不能履行債務(wù)。則雙方協(xié)議后，王五有權(quán)以該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
所有權(quán)：張三， 電腦在王五手里
土地承包經(jīng)營權(quán)抵押權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)質(zhì)押權(quán)房子所有權(quán)汽車所有權(quán)
用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)動產(chǎn)所有權(quán)不動產(chǎn)所有權(quán)

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