2020-2021學(xué)年訂立合同學(xué)問大精品教學(xué)ppt課件

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1.3簡述合同的含義和價(jià)值，理解合同的主要內(nèi)容和違約責(zé)任， 了解合同訂立的程序，熟悉解決合同糾紛的途徑。
必備知識： 合同的含義、類型及價(jià)值；合同的形式、訂立過程與要求；有效合同的要求。關(guān)鍵能力： 理解合同及其簽訂的重要性，熟悉合同的常見形式，了解訂立合同的過程和有效合同的要求，增強(qiáng)誠信觀念，自覺履行合同，規(guī)范自身交易行為，維護(hù)誠信、健康的市場秩序。
政治認(rèn)同：認(rèn)同合同訂立規(guī)則，增強(qiáng)契約意識?？茖W(xué)精神：理解有效合同，學(xué)習(xí)訂立合同的技巧，在協(xié)商的過程中合理確定雙方利益。法治意識：用法律思維觀察和分析現(xiàn)實(shí)生活中各類合同糾紛，善于用法律規(guī)范雙方權(quán)利義務(wù)。公共參與：增強(qiáng)規(guī)則意識和法治意識，依法誠信參與社會(huì)生活。
如何簽訂有效合同，維護(hù)合法權(quán)益？
子議題1、結(jié)合視頻，談?wù)勈裁词呛贤速I賣合同和贈(zèng)與合同之外還有哪些類型，為什么要依法簽訂合同？子議題2、結(jié)合合同的含義以及合同簽訂的原則，談?wù)勗摪咐械暮贤瑸槭裁纯梢员怀蜂N？子議題3、視頻中的合同是否是按照要約承諾簽訂的，是否上年紀(jì)的老年人簽訂的合同都是無效合同？無效合同有哪些？子議題4、比較口頭合同和書面合同，談?wù)勅绾螛淞⒑贤庾R？
視頻：八旬老父將繼女告上法庭，討要贈(zèng)予的房子和十萬元！
①民事主體：平等主體的自然人、法人和非法人組織。②民事關(guān)系的核心特征：平等主體 從管理角度來看，行政機(jī)關(guān)與行政相對人之間、企業(yè)與職工之間都是不平等主體，都不屬于“民事主體”。③僅指狹義的合同，即有關(guān)財(cái)產(chǎn)關(guān)系的協(xié)議：婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。（《民法典》第464條第二款）
子議題1、結(jié)合視頻，談?wù)勈裁词呛贤?，除了買賣合同和贈(zèng)與合同之外還有哪些類型，為什么要依法簽訂合同？
常見的有：買賣合同、贈(zèng)與合同、租賃合同、運(yùn)輸合同
（3）意義大到國際貿(mào)易小到生活點(diǎn)滴，合同滲透在經(jīng)濟(jì)生活的各個(gè)環(huán)節(jié)，與我們的日常生活息息相關(guān)。
案例分析：原告當(dāng)時(shí)處于一種危困的狀態(tài)，一種缺乏判斷能力的狀態(tài)，雖然這個(gè)贈(zèng)與合同的行為是成立的，但是基于這種特殊的狀態(tài)，它是顯失公平的。顯失公平的兩個(gè)要件：1、客觀上要導(dǎo)致合同的價(jià)格和對待給付之間要失衡；2、主觀上是相對方（獲利方）是積極地利用了他方的窘困狀態(tài)，或者是沒有判斷能力、或者是欠缺經(jīng)驗(yàn)、或者是意志力比較薄弱。
子議題2、結(jié)合合同的含義以及合同簽訂的原則，談?wù)勗摪咐械暮贤瑸槭裁纯梢员怀蜂N？
2、訂立合同的原則——自愿原則
（1）內(nèi)涵 合同必須由訂立合同的各方當(dāng)事人在自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成共識，即就某種民事法律關(guān)系的設(shè)立、變更、終止形成一致的意思表示，以實(shí)現(xiàn)各自的利益。
意思表示是指行為人將其期望發(fā)生法律效果的內(nèi)心意愿，以一定的方式表現(xiàn)于外部的行為。意思表示是民事主體自由意志的體現(xiàn)，對合同的成立和生效具有決定性的意義。
（2）意義①可以滿足市場交易者的特定需求，有利于資源的有效配置，從而增加整體的社會(huì)財(cái)富。②自愿訂立的合同促成市場交易者相互合作，共同形成社會(huì)的信用機(jī)制。③由于合同主體的談判能力與地位可能存在差異，法律對合同自由進(jìn)行了一定的限制，以保護(hù)處于弱勢地位的一方。
（3）法律保護(hù)①依法成立的合同，受法律保護(hù)；②法律鼓勵(lì)合同的訂立和履行，尊重市場交易者的合同自由，維護(hù)誠實(shí)守信的履約機(jī)制。
格式條款（1）含義：是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商的條款，如火車站背面關(guān)于“乘車須知”的規(guī)定。（2）作用與不足：有助于降低交易成本，適應(yīng)現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，但也限制了對方當(dāng)事人的合同自由。（3）民法典規(guī)定，采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對方有重大利害關(guān)系的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。
子議題3、視頻中的合同是否是按照要約承諾簽訂的，是否上年紀(jì)的老年人簽訂的合同都是無效合同？無效合同有哪些？
1、合同的訂立過程合同的訂立需要當(dāng)事人各方的平等協(xié)商，很多時(shí)候需要經(jīng)歷反復(fù)協(xié)商才能就合同條款達(dá)成一致的意思表示。法律將這個(gè)過程概括為要約與承諾兩個(gè)階段。
（1）要約①含義：要約是希望與他人訂立合同的意思表示。在一項(xiàng)要約中，發(fā)出要約的一方為要約人，接受要約的一方為受要約人。②要求：為了保護(hù)受要約人的合理期待，維護(hù)穩(wěn)定的交易秩序，生效的要約具有法律約束力。③要約的構(gòu)成條件：必須具有締約目的并表明經(jīng)承諾即受此意思表示的約束；要約的內(nèi)容必須明確、具體； 要約一般向特定的相對人發(fā)出。
要約的撤銷關(guān)于合同的撤銷，我國《民法典》第四百七十六條規(guī)定：“要約可以撤銷。撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人?！钡谒陌倨呤鶙l規(guī)定：“有下列情形之一的，要約不得撤銷：(一)要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷;(二)受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作?！?br/>要約與要約邀請 （1）要約：希望與他人訂立合同的意思表示；要約邀請：希望他人向自己發(fā)出要約的表示。區(qū)別：①生效的要約具有法律效力，要約邀請不具有法律效力。（性質(zhì)不同）②要約包括了合同的主要條款，要約邀請不包括合同的主要條款。（內(nèi)容不同） （2）一般情況下，公告、商業(yè)廣告、宣傳、寄送的價(jià)目表等屬于要約邀請。但是商業(yè)廣告和宣傳的內(nèi)容符合要約條件的，構(gòu)成要約。
某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司在其發(fā)布的某小區(qū)樓書寫到“名校薈萃，全程精英教育。讓您的孩子足不出園，即可完成從幼兒園至大學(xué)。q大z基礎(chǔ)教育園區(qū)，包括q大附屬z幼兒園、q大附屬z小學(xué)、q大二附中附屬初中、q大二附中（z校區(qū)）”。王某受其廣告宣傳，把該小區(qū)當(dāng)成q大附屬幼兒園、小學(xué)和中學(xué)等重點(diǎn)示范性學(xué)校的學(xué)區(qū)房，與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《購房合同》。等到交房入住后，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)的配套教育機(jī)構(gòu)并不是被告在廣告宣傳中的“q大附屬幼兒園、小學(xué)、初中”，而是w幼兒園和e小學(xué)。遂起訴開發(fā)商。問：該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司發(fā)布的樓書是否屬于要約？
某房地產(chǎn)公司在其投放的廣告中，含有涉案房屋的配套幼兒園、小學(xué)均為XX大附屬幼兒園、小學(xué)等內(nèi)容，構(gòu)成具體確定的說明和允諾，該宣傳內(nèi)容對購房人的購房決策存在重大影響，故該公司在其廣告宣傳中關(guān)于教育配套資源的宣傳已構(gòu)成要約。涉案小區(qū)無法對口XXX學(xué)校的情況下，被告的行為構(gòu)成違約。
（2）承諾①含義：受要約人同意要約的意思表示，應(yīng)由受要約人及時(shí)向要約人作出，并在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)，該意思表示的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致。②要求：承諾到達(dá)對方后，立即發(fā)生法律效力，訂立合同的過程隨之結(jié)束。俗話說“一諾千金”，當(dāng)我們接到一項(xiàng)要約，即將作出承諾時(shí)，要格外慎重。③有效承諾的條件： 承諾必須由受要約人及時(shí)向要約人作出。 承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致。 承諾必須在要約確定的期限內(nèi)作出。
（3）承諾對要約的變更（協(xié)商）在實(shí)際協(xié)商過程中，受要約人的“承諾”可能增加新的內(nèi)容，如果對原來的要約內(nèi)容進(jìn)行了實(shí)質(zhì)性變更或者超過了要約確定的期限，此時(shí)，該項(xiàng)“承諾”轉(zhuǎn)化為新要約，需要原來的要約人作出承諾，才能形成一致的意思表示。
2、有效合同與無效合同
（1）無效合同①訂立合同并不當(dāng)然意味著合同的生效。如果合同內(nèi)容出現(xiàn)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者違背公序良俗等情形，仍然可能導(dǎo)致合同全部或者部分無效。②如果合同的主體不適格或者因欺詐、導(dǎo)致當(dāng)事人意思表示不真實(shí)，也會(huì)使得合同存在瑕疵或者效力處于不確定狀態(tài)，不能產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期的法律約束力。
《合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（如甲把乙交由他保管的價(jià)值10萬元的手表以1萬元的價(jià)格賣給知情的表哥）（三）以合法形式掩蓋非法目的；（如為逃避國家稅收，表面上簽訂房屋贈(zèng)與合同，并辦理贈(zèng)與公證書，但私下卻交付房款）（四）損害社會(huì)公共利益；（如代孕合同，貶損人格尊嚴(yán)、包含下跪條款的合同等）（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。（如歸還賭債，買賣毒品、槍支彈藥、國家文物的合同等）注意：一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實(shí)的合同，一般屬于可變更或撤銷的合同，只有在損害了國家利益時(shí)，才屬于無效合同。
（2）有效合同訂立一份有效的合同，要求行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，內(nèi)容合法。
注意：法律鼓勵(lì)交易，從嚴(yán)認(rèn)定無效合同。違反法律的禁止性規(guī)定，即便在雙方自愿的基礎(chǔ)上，也屬無效合同。無效合同自訂立始就不具有法律約束力。合同無效和被撤銷的后果：返還財(cái)產(chǎn)；賠償損失；追繳財(cái)產(chǎn) 。????
典例：小張剛剛大專畢業(yè)，買了一個(gè)假的本科學(xué)歷證書和一個(gè)知名院校碩士學(xué)歷證書，被某企業(yè)作為技術(shù)人員錄用，月薪8 000元，雙方簽訂了一個(gè)為期三年的勞動(dòng)合同。一個(gè)月后，企業(yè)發(fā)現(xiàn)了事情的真相，提出解聘小張。企業(yè)已經(jīng)和小張簽訂了三年的勞動(dòng)合同，中途解聘是否違法？
注意：八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，訂立的合同一般必須經(jīng)過法定代理人同意、追認(rèn)才有效。但是，他們可以訂立純獲利益的合同，如接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與、報(bào)酬等；還可以訂立與其年齡、智力和精神健康狀況相適應(yīng)的合同，如乘坐交通工具等。這會(huì)構(gòu)成有效合同。
子議題4、比較口頭合同和書面合同，談?wù)勅绾螛淞⒑贤庾R？
（1）合同的成立： 除法律，行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用特定形式外，只要各方當(dāng)事人形成一致的意思表示，就是確立了合同。（2）形式： 口頭形式、書面形式、直接履行的行為（3）合同形式的意義： 會(huì)對當(dāng)事人能否順利實(shí)現(xiàn)其合法權(quán)益產(chǎn)生影響
（1）含義：是當(dāng)事人通過口頭語言達(dá)成意思表示一致所形成的合同。（2）優(yōu)點(diǎn)：充分適應(yīng)了現(xiàn)代社會(huì)對訂立合同的快捷性要求。（3）適用范圍：通常用在一些金額較小、即時(shí)清結(jié)、權(quán)利義務(wù)關(guān)系相對簡單的民事法律關(guān)系中。如商店中的零售、熟人之間的小額借貸等。（4）缺點(diǎn)：當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)多不明確，發(fā)生糾紛時(shí)難以舉證。合同的履行期限越長，當(dāng)事人忘記約定內(nèi)容或者條件發(fā)生變化的可能性就越大，當(dāng)事人對合同的理解和執(zhí)行就越容易產(chǎn)生爭議。
3、書面合同（1）含義：書面合同是以合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式訂立的合同。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。（2）適用對象：對于權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜、金額較大以及履行期限較長的合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。（3）優(yōu)點(diǎn)：①書面合同內(nèi)容清晰：有利于督促各方當(dāng)事人根據(jù)確定的義務(wù)履行合同，有利于守約方根據(jù)約定追究違約責(zé)任。②書面合同有據(jù)可查，能夠?yàn)樘幚砗贤m紛提供明確的證據(jù)，有利于案件的公正裁決。
（4）成立條件：①當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。②當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同要求簽訂確認(rèn)書的，簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立。注意：（1）由直接履行的行為產(chǎn)生的電子合同在提交訂單成功時(shí)合同成立。（網(wǎng)購）（2）采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。
4、訂立合同的要求我們在生活中應(yīng)當(dāng)樹立合同意識，尤其要用好白紙黑字這個(gè)工具。